Regelmatig helpt Saltus Beheer particuliere verpachters met het beheer van hun agrarisch onroerend goed. Zo is Saltus Beheer ook deze opdrachtgever met grond in Limburg van dienst. Wat waren zijn beweegredenen om met Saltus Beheer in zee te gaan?
Toen zijn moeder overleed in 2011 erfde de opdrachtgever twee percelen landbouwgrond van 2,5 hectare. De grond werd verpacht aan een neef met een agrarisch bedrijf. Al vrij snel benaderde een grindmaatschappij de opdrachtgever om de grond te verkopen en/of te onteigenen. ‘Voor mij was dat geen optie, want ik zag de landbouwgrond als een mooie belegging. Samen met de pachter hebben we toen een ruil op gang gebracht en ruilden we met gesloten beurs vijf hectare die dichter bij het bedrijf van de pachter ligt.’
Partner
‘Toen besefte ik wel dat het belangrijk is een partner te hebben die wanneer het nodig is zaakjes voor je regelt. Je kunt immers als privépersoon nooit zo goed op de hoogte zijn van bijvoorbeeld gewijzigde wetgeving. Na een oriëntatie kwam Saltus Beheer voorbij. Toch nam ik pas in 2017 contact met hen op toen ik vanwege de vermogensrendementsbelasting meer belasting moest betalen dan ik als pacht binnenkreeg. Ik belde op een vrijdagmiddag Saltus Beheer en kon meteen komen voor een afspraak. Ik legde rentmeester Arno Haaijer mijn situatie uit en hij stelde de goede vragen. Wat ik wilde met het land? Verkopen of aanhouden voor langetermijnbelegging? Aangezien ik op korte termijn geen grote som geld nodig had en het bezit zie als mijn pensioen was verkopen geen optie. Arno bekeek de situatie en zag ruimte in de pachtprijs.’
Pachtprijscalculatie
‘De maandag daarop kwam hij met een voorstel om via pachtprijscalculatie in de komende jaren wat aan de prijs te doen. Van belang was natuurlijk hoe ga je zo iets brengen? De pachter is mijn neef. We zijn zakelijk aan elkaar verbonden, maar we zijn ook bloedverwanten. Ik vind het mooi dat zo’n stukje boerenondernemerschap in de familie is en ik vind het leuk om dat op de voet te volgen. Arno begreep dat. Uiteindelijk informeerde ik zelf mijn pachter dat ik een rentmeester in de arm had genomen en dat hij een brief kon verwachten. Geleidelijk aan hebben we de pachtprijs aangepast. Het eerste jaar had ik meteen al de advieskosten terugverdiend. Op dit moment hou ik er weer iets aan over. Zelfs als je de beheerkosten daarbij meerekent.’
Vertrouwen
‘Het is een prima zet geweest een rentmeester in te schakelen. We hebben inmiddels een band opgebouwd. Mocht ik het willen verkopen dan heb ik een adviseur die ik mijn situatie kent en die ik kan vertrouwen. Een pluspunt daarbij is het brede netwerk van Saltus Beheer. Ook vind ik het belangrijk dat wanneer ik voortijdig mocht komen te overlijden, mijn partner iemand heeft waar ze op terug kan vallen, want zij heeft er helemaal geen kaas van gegeten. En soms is het even handig te kunnen sparren, zoals laatst toen de grond van de buurman te koop kwam of twee weken later toen de andere buurman mijn grond wilde kopen. Wat zijn de kansen, wat zijn de beren op de weg? Op advies van Arno ben ik er niet mee doorgegaan. Bij zijn advies kijkt hij naar de mensen en niet alleen naar de getallen of de euro’s. Hij biedt een luisterend oor en heeft aan een half woord genoeg. Hij kan snel schakelen. Zo zaten we te praten en zo zaten we samen achter de computer de situatie die ik van kinds af aan ken te bekijken; Arno liet er zijn deskundige blik over heen gaan en trok zijn conclusie.
